Les fondations permettent d’assurer la stabilité et la pérennité d’un bâtiment. Parfois, les fondations peuvent « bouger » suite à différents évènements comme un glissement de terrain, de fortes inondations, une malfaçon au moment de la construction de l’immeuble, etc. Le résultat est alors visible rapidement : des fissures et des infiltrations d’eau apparaissent sur les murs ou sur le plancher.
Deux questions se posent alors : Faut-il traiter une fissure rapidement ? Quelles sont les solutions pour stabiliser des fondations ? Tout dépend du type de fissure. Votre professionnel expert en fondation vous répond ci-dessous…
VOPAA Inc. spécialiste en réparation de fondation met en œuvre des solutions durables aux réparations des fissures
Soumission gratuite
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Les différentes sortes de fissures.
Pour prendre la bonne décision en toute connaissance de cause, l’expert en bâtiment effectue tout d’abord un diagnostic précis du type de fissure de votre habitation. Les fissures ne sont pas toutes identiques. Elles n’exigent donc pas la même urgence d’intervention. Il est possible de dénombrer deux sortes de fissures que nous allons vous détailler ci-dessous.
- Les fissures superficielles
Ce sont des petits traits fins que vous voyez apparaître sur les cloisons ou sur le revêtement de sol. Les microfissures d’une largeur de moins de 0,2 mm ne comportent généralement pas de risque pour la stabilité du bâtiment. Une remise en état du mur par un plâtrier maçon professionnel est suffisante pour creuser la partie du mur endommagée et remettre à niveau et assainir la surface du mur.
- Les fissures graves à traiter en urgence
On peut affirmer, sans trop se tromper, que si la largeur d’une fissure est supérieure à 1 mm, alors celle-ci vient probablement d’un problème qui se trouve au niveau des fondations. Le constat est d’autant plus alarmant si la fissure traverse une cloison ou pire un mur porteur sur toute la longueur. Si la lézarde est supérieure à 2 mm, il y a urgence !
Si vous avez remarqué ce problème de grosse fissure que ce soit sur la façade extérieure ou à l’intérieur d’une pièce, il est conseillé de faire appel à un professionnel du bâtiment expert en fondations. Un maçon ou plâtrier n’a pas toutes les compétences et le savoir-faire pour traiter ce type de problème.
Notre équipe spécialisée en réparation de fissures de fondation et en pose de drain français se déplace rapidement au Canada pour réaliser un diagnostic précis. Après cette analyse, notre expert vous propose une solution adaptée pour réparer la base du bâtiment au plus vite. Nous intervenons en totale conformité avec les normes et les réglementations du code de la construction du Québec et de votre municipalité. Nous vous proposons une soumission gratuite et détaillée en totale transparence.
Comment traiter une fissure importante ?
Avant tout, l’expert en fondation va placer un témoin pour vérifier l’évolution de la fissure dans le temps. Ce témoin permet de donner une indication sur l’instabilité de l’immeuble. Si l’évolution est rapide, l’intervention devra être également rapide afin de stopper l’évolution de la fissure. Des techniques adaptées comme par exemple le drain français permet d’évacuer l’eau qui se trouve à la base d’un bâtiment. L’eau stagnante est un effet un facteur déterminant qui engendre des infiltrations par capillarité dans les murs.
La solution du drain français pour réparer les fissures
Quand le sol est argileux, comme il l’est souvent au Québec, les fondations doivent absolument être imperméables. Pour cela, installer un drain français autour du périmètre de l’habitation est une excellente solution. Cette technique appelée également « drain de dispersion » évite que l’eau s’accumule autour du bâtiment et stagne. Le drain français imperméabilise, draine l’eau et assainit les fondations.
Nous travaillons dans des conditions sécurisées et dans le respect de l’environnement. Tous nos déchets et gravats sont traités en déchetterie pour recyclage. Nous apportons une attention particulière au traitement des matériaux dangereux tels que l’amiante, la pyrite ou pyrrhotite afin de ne pas exposer les personnes qui travaillent sur le chantier et les visiteurs.
Excavation et remplacement de votre fondation
C’est une solution d’extrême urgence. Les causes sont diverses :
- Une malfaçon dans la construction de l’immeuble
- Une infiltration d’eau importante à la base du bâtiment
- La présence de pyrite ou de pyrrhotite
- Un fort point de pression sur une dalle
- Un mouvement important du sous-sol
- De fortes inondations
Faire une excavation et un remplacement de fondation est un projet important. Ce travail exige une équipe compétente, expérimentée et équipée d’un matériel spécifique et de machines adaptées. Dans ce cas, on parle d’une nouvelle construction. Un levage de bâtiment est parfois nécessaire pour l’asseoir ensuite sur des fondations solides et stables. C’est un investissement conséquent mais qui est parfois la seule solution pour sauver votre maison !
Notre entreprise vous propose une expertise complète ainsi qu’un devis détaillé, sans surprise. Ayant déjà travaillé sur de nombreux projets parfois délicats, nos ingénieurs et inspecteurs du bâtiment vous accompagnent tout au long du chantier pour vous expliquer les étapes des travaux et les avancées.
Pour plus d’informations sur les rénovations de fondations, nous vous invitons à contacter notre technicien ingénieur.
Réparation de fissure par l’intérieur : Techniques et avantages
Avec le temps, une fondation risque de se fissurer. Les conséquences de ce bris varient d’un type à l’autre selon plusieurs facteurs. Il est fréquent qu’une fissure de fondation soit bénigne. Une fissuration du crépi peut également être confondue avec une fissure de solage. Lorsque vous apercevez une fente sur le revêtement extérieur, il faut vérifier si celle-ci descend plus bas que celui-ci. Dans le cas d’un doute, on peut retirer une partie de ce revêtement afin de vérifier l’état de la structure.
Pour une fissuration de fondation, l’avis d’un expert est toujours de mise. Il y a différentes méthodes pour la réparation d’une fissure. Le colmatage peut se faire via l’intérieur du bâtiment ou par l’extérieur.
Causes de fissuration du solage
Même une fondation d’une qualité irréprochable finira par se fissurer avec le temps. Bien que les différents types de béton soient en constante évolution, ils sont tous susceptibles de se fissurer. Même les plus gros ponts ont des fentes dans leur structure, mais il s’agit généralement de fissures de retrait sans conséquence pour la structure.
Lorsqu’une fente de fondation ne dépasse pas 3mm en largeur ou que l’eau ne s’infiltre pas, il n’y a pas de raison de s’inquiéter. Le béton est un matériel composé d’eau. Lors du mûrissement de celui-ci, de l’eau s’évapore et cela cause parfois des fissures de retrait étant donné que le béton perd du volume. Ce sont généralement des fissures passives qui ne subiront plus de mouvement après ce processus de mûrissement. Il est toutefois conseillé de les surveiller lors de leur formation pour voir qu’elles n’auront aucun impact sur la structure.
Pour les fissures de plus grande taille et qui laissent l’eau s’infiltrer, il y a plusieurs causes possibles.
- La mauvaise qualité du béton
- La mauvaise portance du sol
- La force du gel
- Le vieillissement normal
Une fissure très grande peut se former lorsque plus d’une de ces causes impacte la fondation. Par exemple, lorsque celle-ci est faite d’un béton de mauvaise qualité sur un sol peu stable. Le mouvement du sol peut causer une fente du solage puisque la semelle n’aura pas un point d’appui stable. Dans la situation où la qualité du béton est mauvaise, la faille prendra de l’ampleur beaucoup plus facilement.
Le climat canadien est sans aucun doute un autre facteur nuisible aux fondations. Celles-ci sont tout comme les routes, grandement affectées, par le cycle de gel et dégel. La pose d’un drain français sur tout le périmètre d’une maison ou d’un immeuble est fortement recommandée. La canalisation de l’eau est primordiale pour la protection d’un solage. ( Y compris la canalisation des eaux de pluies)
L’imperméabilisation est également très importante. Étant donné qu’une fondation aura des failles un jour ou l’autre, l’imperméabilisation réduit considérablement le risque d’infiltration d’eau ou d’humidité. VOPAA Inc. installe toujours 2 membranes soit une membrane élastique et drainante.
Ces protections vont prévenir les problèmes d’infiltration d’eau. Ce sont des moyens efficaces pour prévenir une réparation de solage qui peut parfois être assez dispendieuse.
Quelles sont les techniques de réparation d’une fissure de fondation ?
Quelle que soit la technique, il faut colmater la fissure de fondation. Le produit utilisé peut être du béton ou un liquide de colmatage expansible. Cela dépend de la technique choisie. Une faille peut être réparée par l’extérieur ou par l’intérieur.
Réparation de fissure par l’intérieur
Colmater une fissure sans excaver par l’extérieur ? Oui c’est possible. On intervient par la façade intérieure du mur de fondation en réalisant une injection. Deux produits sont principalement utilisés :
- L’époxy
- Le polyuréthane
L’époxy
L’époxy est un produit injecté à basse pression dans la fissure. Lorsqu’il sèche, il devient très solide. Il est très apprécié pour la belle finition qu’il donne. Cependant, sa rigidité est également un point faible dans le cas où la fondation subira des mouvements. La réparation va céder très facilement étant donné que ce produit n’a aucune élasticité.
C’est principalement pour cette raison qu’il n’est pas couramment utilisé pour la réparation de solage en béton. Pour une fissure passive qui ne risque pas de bouger, l’époxy peut tout de même représenter un choix intéressant.
Le polyuréthane
Le polyuréthane a des propriétés bien différentes. Appliqué par injection, il prend de l’expansion dans la fente ce qui permet de couvrir le maximum d’espace. La grande force de ce scellant est sa flexibilité. Une fois mature, celui-ci est en mesure de s’étirer afin de résister aux mouvements et ainsi demeurer une protection étanche.
Le polyuréthane peut être appliqué à haute pression ce qui est un avantage. Ceci permet au produit de pénétrer en profondeur pour colmater tous les espaces vides tels que des micros fissures.
Son aspect esthétique est son seul désavantage. Cependant, si vous avez un revêtement de finition intérieur, cet aspect ne sera jamais visible.
Le polyuréthane est préféré à l’époxy pour la réparation de fissure pour toutes ces raisons. L’époxy est plus souvent utilisé pour les structures où l’aspect esthétique est plus important.
Comment appliquer le polyuréthane ?
Faites appel à VOPAA Inc. l’expert à Gatineau et Montréal dans l’application de polyuréthane. Le succès de ce type de réparation repose principalement sur la façon de la faire. Nous avons l’expertise et l’équipement nécessaire pour une application à haute pression bien faite. Voici les étapes :
- Tailler la fissure en « v »
- Percer des trous en angle de 45 degrés pour atteindre la fente
- Nettoyer les trous et la fissure
- Insérer les embouts d’injection
- Colmater en surface avec de l’époxy
- Injecter le polyuréthane avec un appareil à haute pression
Avant ces étapes, il faut retirer les structures de finitions dans la zone de travail. Il est fréquent que nos clients effectuent cette tâche par eux même pour réduire les coûts des mains-d’œuvre étant donné qu’il n’y a pas d’expertise nécessaire pour effectuer cette tâche.
Réparation par l’extérieur ou l’intérieur ? Lequel choisir
C’est le sujet d’un débat sans fin entre les experts. Certains diront qu’une réparation par l’intérieur représente une solution à court terme puisqu’on n’intervient pas directement à la source du problème.
Selon notre expérience, une réparation par l’intérieur peut s’avérer une solution à long terme pour une fissure qui subit peu de mouvement. Pour une faille importante, nous conseillons une intervention par l’extérieur. Il y aura une double protection avec la réparation et les membranes. La membrane élastique garantira une étanchéité puisqu’elle a une capacité d’allongement de 300%.
Réparation par l’intérieur
Une réparation par l’intérieur offre deux gros avantages :
- Un faible coût
- Réalisable en tout temps
Pour ce type de réfection, il n’y a pas d’excavation à effectuer et aucune membrane à poser. Ceci requiert moins de temps de main d’œuvre et d’équipement nécessaire. Le prix pour la réparation sera donc moins élevé. De plus, vous ne serez pas forcé de refaire des travaux paysagement par la suite.
Étant donné que la réparation est faite par l’intérieur, elle peut se réaliser en tout temps. La terre gelée qui complique beaucoup l’excavation en hiver n’est pas un problème pour ce type d’intervention.
Réparation par l’extérieur
- Intervention directe à la source du problème
- Étanchéité complète
- Inspection et entretien du drain français
L’idéal est de régler le problème à la source et c’est ce que permet une réfection par l’extérieur. Consultez la page réparation de fissure pour voir comment elle se réalise. Avec cette méthode on empêche complètement le contact de la fondation avec l’eau. Pour un problème local, une mini-excavation sur une distance de 8 à 10 pied est suffisante pour corriger le défaut du solage.
À la suite de la réparation, on applique une membrane élastique qui permet cette protection étanche supplémentaire.
Une fois l’excavation faite, on peut également faire une inspection par caméra du drain français (s’il y en a un). Dans le cas où le système de drainage est fonctionnel, un nettoyage est recommandé pour augmenter son efficacité. Des cheminées d’entretien peuvent ensuite être installées pour les contrôles et entretiens futurs.
Bref, ce type de réparation est celle que nous favorisons puisque son efficacité et sa durabilité sont reconnues. Non seulement on répare le solage, mais on imperméabilise et optimise la canalisation avec un entretien du drain français.
VOPAA Inc. spécialiste en réparation de fondation résidentielle et commerciale saura vous conseiller sur le type de réparation à faire. Dès qu’une fissure se forme, appelez-nous, car une infiltration d’eau peut causer des dommages très couteux.