Inspecter une fondation est souvent aussi inconfortable qu’indispensable lors d’un achat de propriété.
Une inspection des fondations est justifiée à terme régulier pour assurer la bonne maintenance du bâtiment à travers le temps.
Elle est indispensable en cas de mouvement de terrain constaté (ou non) suite à des inondations, séisme, constat que les huis de la maison ne ferment plus correctement ou qu’il y a présence de pyrite dans les fondations.
VOPAA n’est en aucun cas Inspecteur de fondation, en revanche l’entreprise possède expertise et expérience dans la mise en œuvre des réparations suggérée par les rapports d’inspection.
VOPAA expert en fondation
- Est membre de l’APCHQ ;
- Possède 20 ans d’expérience
- Est expert en réparation de fondations de tout type
- À gérer plus de 150 chantiers partout aux Québec
VOPAA N’EST PAS HABILITÉ À PROCÉDER À UN RAPPORT D’INSPECTION DE FONDATION
L’expertise de l’inspecteur en fondation
L’inspecteur en fondation cherche la fissure, l’infiltration d’eau qui pourrait être fatale à la bonne tenue d’immeuble. Le rôle et la précision du rapport de cet inspecteur spécialisé sont donc essentiels.
L’inspecteur sait analyser l’origine des fissures et apporte les meilleurs conseils de mise en œuvre des réparations
Détecter les fondations fissurées
Quand on parle de fissures, on fait souvent référence à des fissurations sur les murs qui sont bien visibles !
Pourtant les fondations d’une bâtisse ne sont pas à l’abri de ce type de dommage ! Elles sont plus difficiles à détecter et à interpréter, car, contrairement aux lézardes qui apparaissent nettement sur les murs ou sur la façade d’une maison, ces faiblesses de la pierre ou du béton ne sont pas visibles au quotidien
Expert, inspecteurs ingénieurs qui fait quoi ?
Repérer les fissurations sur une fondation exige l’intervention d’un expert en construction.
Trois types de spécialistes possèdent des compétences pour juger l’état d’une fondation :
L’inspecteur en bâtiment :
Ce spécialiste intervient régulièrement lors du processus d’achat d’une propriété. Son avis est hautement recommandé lorsque les fondations montrent des signes graves de faiblesse.
Il est formé en inspection de bâtiment auprès d’une institution reconnue et idéalement il est aussi membre de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ)
Souvent engagé pour inspecter les maisons et condos lors d’achat/vente, c’est un excellent généraliste qui apporte un regard professionnel qui va alerter des malfaçons et des vieillissements du bâtiment. Son avis sera consigné dans un rapport détaillé.
En cas de constatations graves sur les fondations, l’avis d’un « ingénieur structure » sera le bienvenu
L’ingénieur structure :
Très présent sur les chantiers de constructions neuves, l’ingénieur structurel est sollicité lorsque les fondations montrent les signes les plus graves de dommages et ruptures.
Il est hautement qualifié, ses rapports seront suivis par l’entrepreneur qui exécutera les travaux nécessaires et recommandés.
L’entrepreneur en bâtiment spécialiste en fondations
Cet entrepreneur en bâtiment est l’exécutant des travaux recommandé, si son expérience est une réelle expertise, il n’est pas habilité à produire des rapports d’inspection, son avis est en revanche, souvent précieux au sein d’une équipe de chantier.
VOPAA Inc
1812 route 309 Notre-Dame-de-la-Salette, J0X 2L0 Québec
Inspection de fondation : Pourquoi ?
1 : surveiller et entretenir votre bâtisse :
La fondation en béton est la base d’un bâti, son état a donc un impact direct sur l’ensemble de la structure de l’immeuble.
Les principales causes de fissures dans les fondations sont :
- Un béton de mauvaise qualité ou des matériaux inadéquats
- Des procédures de coulage et de séchage du béton non respectées : trop d’eau ajoutée dans le béton, mauvaise température de l’eau, prise du béton trop rapide (le béton atteint sa résistance qu’à partir de 28 jours)
- Vibration inadéquate du béton
- Enlèvement prématuré du coffrage
- Étude de la nature du sol non réalisée ou résultat erroné
- Construction d’un immeuble à proximité qui a fait bouger le terrain
- Des phénomènes climatiques inhabituels : inondation, affaissement du terrain, séisme…
Certaines microfissures qui viennent généralement du séchage du béton ne sont pas toujours dangereuses pour le bâtiment. L’avis d’un expert est toutefois recommandé pour savoir si d’autres fissures plus importantes n’impactent pas sur la structure de l’immeuble.
Des fondations fissurées peuvent engendrer de gros dégâts dans une construction :
- Infiltration d’eau,
- Remontée d’humidité dans les murs,
- Moisissure,
- Déstabilisation du bâtiment… jusqu’à la toiture
2 : Fondation fissurée en cas de vente d’une maison ?
Au cours du processus de vente/Achat d’une maison, le propriétaire établit une « déclaration du vendeur ». Ne pas signaler avec probité l’état connu de la maison (Dol ) est un acte passible de poursuites alors qu’il sait qu’il existe des fissures dans les fondations, c’est un acte grave.
Si la vente est réputée comporter un vice caché, le propriétaire peut voir le prix de sa maison renégocié à la baisse, voire la vente annulée. Les poursuites dans certaines situations graves, peuvent entrainer le versement d’indemnités.
En conclusion
Il existe de nombreuses causes directes ou indirectes d’apparition de fissuration dans les fondations. Demander une inspection des fondations par un professionnel est incontournable dans la vente de condo ou de maison unifamiliale.