La fondation de maison joue un rôle essentiel, puisqu’elle soutient toute la structure de votre demeure et assure sa stabilité. Il est donc important de bien la choisir lors d’une construction neuve, puis de l’entretenir au fil des années. Que vous construisiez une nouvelle fondation de maison individuelle ou que vous vous prépariez pour des travaux de fondation, nous vous aidons à y voir plus clair.
Parcourez notre guide complet pour découvrir les types de fondations, leurs avantages et inconvénients, les prix, les réparations de fondation courantes et plus encore.
La fondation de maison : quelle importance ?
Les fondations jouent un rôle clé dans la durabilité et la sécurité d’une maison. Elles remplissent trois fonctions principales :
- Soutenir le poids du bâtiment en transférant la charge au sol. C’est pourquoi le béton est souvent un matériau de choix.
- Stabiliser la structure : la fondation de maison sert d’ancrage entre la charpente et le sol. Elle lui permet de tenir en place lors de variations du terrain et de phénomènes naturels (inondations, vents violents, gel, etc.).
- Protéger la demeure contre l’humidité et l’infiltration d’eau : une fondation bien conçue et imperméabilisée prévient des problèmes tels que l’humidité et la moisissure.
En fonction de la nature du terrain et des besoins du propriétaire, plusieurs types de fondations peuvent être envisagés.
Les principaux types de fondations de maison
-
La fondation sous forme de sous-sol
Un sous-sol, quel qu’il soit, joue le rôle de fondation de maison. Il s’agit généralement d’une structure creuse en béton coulé, renforcée par des barres d’armature. Parmi les matériaux utilisés, on retrouve également :
- Des fondations de maisons en blocs de béton
- Des fondations de maison en pierre
- Des fondations de maison en bois
Notez cependant que ces matériaux présentent une qualité et une durabilité moindres que le béton coulé.
Un sous-sol standard a une profondeur de 6 à 8 pi, permettant à un adulte de se tenir debout. Il peut être entièrement sous terre ou partiellement enterré, cette dernière option offrant l’avantage d’un meilleur éclairage naturel.
Avantages
- Espace habitable supplémentaire (dans le cas d’un sous-sol habitable).
- Solution idéale pour les terrains en pente : permet de s’adapter naturellement à la topographie du terrain.
- Protection contre les températures extrêmes : la masse thermique du béton et l’isolation naturelle du sol offrent une bonne régulation de la température.
- Valorisation de la propriété : un sous-sol fini et habitable augmente généralement la valeur de revente de la maison.
Inconvénients
- Risques d’humidité et d’infiltration : le béton étant poreux, il attire naturellement l’humidité du sol.
- Coûts relativement élevés, selon le projet.
- Temps de construction plus long : l’excavation et la construction d’un sous-sol prolongent le calendrier global du projet.
-
La fondation sur vide sanitaire
Une fondation à vide sanitaire surélève la maison de 1 à 3 pi au-dessus du sol. La structure repose typiquement sur des murs de fondation périphériques ou des pieux vissés. L’espace créé est parfois suffisant pour s’y promener à quatre pattes, parfois plus difficile d’accès. Dans tous les cas, il ne s’agit pas d’un espace habitable.
Ces espaces peuvent servir au passage des conduits de plomberie, de chauffage et d’autres services. Les vides sanitaires sont plus fréquents dans les vieilles constructions, puisque le béton n’existait pas. De plus, il s’agissait à cette époque du meilleur moyen d’accéder à la plomberie et à l’électricité.
Avantages
- Protection contre l’humidité du sol : la fondation surélève la structure de la maison par rapport au sol humide.
- Solution adaptée aux zones à forte humidité.
Inconvénients
- Risque de moisissure et de bactéries, surtout si l’espace est mal ventilé.
- Espace non habitable.
- Accès souvent difficile, selon la hauteur.
- Isolation nécessaire : requiert une isolation adéquate avec un pare-vapeur pour éviter les planchers froids et les pertes de chaleur.
-
La fondation en dalle sur sol
Ce type de fondation est de plus en plus populaire au Québec et ailleurs en Amérique du Nord pour ses avantages économiques et écologiques. La fondation sur dalle désigne une couche de béton coulée directement sur le sol préparé (lit de sable), sur laquelle vient se connecter la charpente du bâtiment.
Elle est généralement d’une épaisseur de quelques pouces, avec des bordures plus épaisses formant un appui. Des tiges d’acier sont aussi intégrées pour renforcer la structure.
Avantages
- Économique : coût moins élevé que les deux options précédentes.
- Construction rapide et plus simple : requiert moins de préparation sur place.
- Surface plane et durable pour les planchers.
- Avantage environnemental : utilisation limitée de béton.
Inconvénients
- Stabilité limitée en conditions extrêmes, n’étant pas profondément ancrée dans la terre.
- Aucun espace habitable ou de rangement supplémentaire.
- Risques de fissures.
- Vulnérabilité au gel en cas de mauvaise isolation.
-
La construction sur pieux ou sur pilotis
Ce type de fondation repose sur des pieux vissés, des poteaux ou des chandelles de béton qui supportent la structure sans nécessiter d’excavation. La maison est littéralement surélevée au-dessus du sol, créant un espace ouvert en dessous.
C’est un type de fondation que l’on retrouve souvent sur les chalets ou encore les maisons en bord de plage. Il est particulièrement apprécié sur des terrains avec une forte pente, un sol très dur ou encore en forêt.
Avantages
- Excellente solution pour les sites en forte pente ou présentant des sols très durs.
- Économique (aucune excavation requise).
- Protection contre les inondations grâce à la structure surélevée.
Inconvénients
- Isolation difficile : les planchers peuvent devenir froids et inconfortables en hiver.
- Risque de gel des conduits sous la maison, exposés aux températures extérieures.
- Restrictions municipales : solution interdite dans plusieurs municipalités au Québec.
- Valeur de revente potentiellement inférieure.
Étapes de construction d’une fondation de maison
Les différents types de fondations ne présentent pas exactement les mêmes étapes de construction, mais il existe certaines similitudes. Voici les étapes suivies dans le cas d’une fondation en béton coulé :
- Préparation du site
S’il s’agit d’une fondation de maison en construction, il faudra d’abord passer par des tests de sol, une préparation de l’accès au terrain ainsi qu’une planification détaillée de l’emplacement des services. Un arpenteur vient ensuite piqueter la maison.
- Excavation et compactage
L’entrepreneur commence ensuite les travaux de fondation en creusant un trou suffisamment profond et large. Le fond du trou est ensuite compacté. Les réparations de fondations peuvent également requérir une excavation.
On réalise ensuite le coffrage, une sorte de moule pour le béton. Il est aussi possible d’opter pour un coffrage de fondation de maison en styrofoam, créant un bon isolant et améliorant votre efficacité énergétique.
- Coulage du béton
Le béton est coulé dans le coffrage à l’aide d’une pompe à béton. Le coffrage est retiré le lendemain ou le surlendemain.
- Isolation et imperméabilisation
La fondation de maison est isolée grâce à des panneaux de 3 po, avant que le béton durcisse. Traditionnellement réalisée avec du goudron, l’imperméabilisation des fondations peut aujourd’hui se faire avec une membrane élastomère et une membrane alvéolée, offrant des avantages écologiques et une meilleure protection.
- Installation du drainage
On met ensuite en place un système de drainage, le drain français, pour évacuer l’eau environnante et protéger le béton.
- Remblayage
Enfin, on remet de la terre avant de poursuivre les autres opérations, s’il y a lieu.
En règle générale, les travaux de fondation durent quelques jours. Un entrepreneur spécialisé saura vous conseiller selon votre terrain et les conditions climatiques.
Prix des fondations de maison : à quoi s’attendre ?
Les coûts varient considérablement selon le type de fondation, la taille du projet et les conditions spécifiques du site. En moyenne, les prix des fondations de maison sont estimés à :
- Fondation en béton coulé : 14 à 20 $/pi2
- Sous-sol complet : 18 à 25 $/pi2
- Vide sanitaire : 12 à 18 $/pi2
- Dalle sur sol : 6,50 à 11 $/pi2
Bien entendu, la qualité des matériaux et l’expertise de l’entrepreneur jouent également sur le prix. Il est toujours préférable d’investir dans des matériaux durables et un travail de qualité pour éviter des frais plus élevés à l’avenir. N’oubliez pas que le montant total inclura également :
- L’installation du drain
- L’imperméabilisation
- L’étude de sol ou géotechnique
- Le permis de construction
- Les travaux connexes
- Etc.
Selon son ampleur, une réparation de fondation peut coûter de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars également. C’est pourquoi il est important de miser sur l’inspection et l’entretien réguliers de vos fondations.
Problèmes courants de fondations de maison et solutions
Différents problèmes peuvent requérir des travaux de fondation. Voici quelques-uns des plus courants :
- Fissures
- Infiltrations d’eau
- Affaissement ou déplacement
- Moisissure et dégradation
La gravité de la situation varie grandement d’un cas à l’autre. Par exemple, une petite fissure pourrait se réparer à l’aide d’un peu de mastic, alors qu’un trou plus large pourrait nécessiter des réparations de fondation plus importantes.
Avant d’effectuer des travaux, il faudra établir la cause : l’imperméabilisation est-elle adéquate ? Les arbres et racines ont-ils causé des fissures ? Un expert pourra vous fournir un diagnostic détaillé. L’inspection et l’entretien vous permettront également de remédier aux problèmes à un stade précoce et d’économiser.
Bien souvent, il est possible de procéder à des réparations de fondation et éviter de tout reconstruire. Il n’est pas toujours nécessaire de changer de type de fondation : les experts peuvent vous aider à trouver des solutions performantes.
Conclusion
La fondation est véritablement un pilier pour votre demeure. Le choix d’un type de fondation adapté à votre terrain et à vos besoins n’est donc pas une décision à prendre à la légère ! De même, il faut s’assurer de choisir des matériaux et systèmes (isolation, imperméabilisation, drainage) efficaces et de bonne qualité.
Pour tous vos besoins de réparation de fondation, faites confiance aux experts de Vopaa, la référence à Gatineau et partout au Québec. Nos spécialistes pourront vous proposer des solutions solides et durables. Contactez-nous pour obtenir votre soumission !