Que vous soyez propriétaire d’une maison unifamiliale ou d’un immeuble à revenus, les constructions ne sont pas à l’abri du vieillissement et des réparations de fondations devront tôt ou tard faire l’objet de travaux plus ou moins importants.
Les questions centrales qui sautent alors aux yeux sont les suivantes : mon assurance couvre-t-elle l’usure normale de mon habitation ? Existe-t-il des situations où il est possible d’aller chercher des compensations ?
Avec Vopaa inc., dans le grand Gatineau, mais aussi ailleurs sur les chantiers, nous tâchons de répondre à ces questions afin que vous ayez en main toutes les cartes à votre disposition si vous deviez faire réparer votre fondation parce que vous venez de découvrir des fissures importantes.
Ce que disent les polices d’assurance habitation ?
D’entrée de jeu, l’assurance habitation aide à protéger votre propriété et vos biens en cas de vol, de perte ou de dommage.
Sans l’ombre d’un doute, il s’agit d’une protection nécessaire pour éviter d’avoir à payer des sommes faramineuses à la suite d’un dommage important.
Il faut savoir aussi qu’il n’existe pas une seule police d’assurance habitation. Étant donné que chaque situation est différente, chaque police d’assurance habitation reflètera votre réalité et celle de votre propriété.
La première chose que vous devez savoir est de bien comprendre le contrat d’assurance, ses modalités, les inclusions et, surtout, les exclusions.
Si les contrats d’assurance varient selon vos besoins et votre situation, sachez que généralement deux formules vous sont souvent offertes :
- Formule avec risques spécifiés
- Formule tous risques
La première formule limite le nombre de risques à couvrir. Par conséquent, cette police d’assurance habitation sera moins dispendieuse. En revanche, la seconde formule contractuelle vous propose de couvrir « tous les risques », sauf bien entendu certaines exclusions spécifiques.
En règle générale, comme l’AMF le précise, les assurances ne couvrent pas l’usure normale de la fondation de votre propriété. S’il s’agit de la réponse qu’on ne voulait pas entendre, attendez de lire la suite avant de conclure.
Existe-t-il des exceptions pour avoir droit à une compensation ?
La bonne nouvelle ici est qu’il existe des situations où votre police d’assurance habitation peut vous offrir des couvertures si vous deviez faire réparer votre fondation fissurée.
Tout d’abord, il est important de connaître la cause initiale du dommage causé à votre propriété. Par exemple, vous constatez une fissure dans le solage de votre propriété. Connaître la cause originelle de cette fissure vous permettra ensuite d’entreprendre des démarches auprès de votre assureur.
Par ailleurs, si la détérioration de la fondation de votre propriété est la résultante d’un affaissement du sol, la très grande majorité des assurances habitation ne couvriront pas cette éventualité.
Cependant, des villes comme Montréal et Laval, mais beaucoup d’autres également au Québec offrent des programmes d’aide aux propriétaires qui sont plus à risque de vivre cette situation. En effet, la ville remboursera une partie des coûts des travaux.
De plus, la Ville de Gatineau a récemment mis à jour les zones exposées aux glissements de terrain et a informé la population sur les enjeux et les responsabilités quant à ces zones à risque.
Au chapitre des catastrophes naturelles, les compagnies d’assurance ne couvrent généralement pas ce genre de situation. Toutefois, dans certains cas, des ajouts sont possibles comme l’endommagement à votre propriété résultant d’un tremblement de terre.
Il en va de même si une fissure entraîne une infiltration d’eau. Indéniablement, l’apparition de fissures sur les fondations de votre propriété augmentera les risques d’infiltration. Si la cause provient d’une conduite interne à votre propriété, les assureurs couvrent généralement cette situation. Mais si l’eau provient de l’extérieur de la propriété, il n’est pas certain que vous serez couvert.
La bonne nouvelle, vous pourrez ajouter des protections à votre contrat d’assurance habitation afin de couvrir les dommages causés par le ruissèlement des eaux. Certes, il vous en coûtera plus cher, mais certainement moins que si vous deviez payer pour l’ensemble des travaux de réparation de vos fondations.
Que doit-on retenir ?
En premier lieu, il existe différentes polices d’assurance habitation au Québec. Il est donc important de choisir le contrat qui répond le mieux à vos besoins et qui cadre parfaitement avec votre situation.
En second lieu, profitez des conseils de votre assureur. N’ayez pas peur de lui poser toutes les questions relatives aux couvertures et aux exclusions. Prenez le temps de bien relire votre contrat avant de le signer. Vous éviterez ainsi bien des soucis.
En troisième lieu, si des fissures apparaissent sur les fondations de votre propriété, nous vous conseillons d’agir promptement. Une inspection de votre bâtiment par des experts vous permettra sans doute d’économiser sur une facture qui pourrait devenir salée. De plus, une négligence face à un problème de fissures connu ne sera probablement pas couverte par votre police d’assurance.
En terminant, faites confiance aux experts chez Vopaa inc. dans le grand Gatineau et ailleurs au Québec. Une équipe chevronnée prendra le temps d’inspecter votre propriété et de vous donner l’heure juste quant aux travaux à effectuer, le cas échéant.
Prenez rendez-vous dès maintenant et bénéficiez d’une expertise de pointe. Vopaa inc., bon sur toute la ligne !